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記者：

昨天上午，記者來到崇川區(qū)五一社區(qū)金谷早天都市集，市場外圍十幾家品牌門店沿街排開，明快的店招與時尚的店面吸引著絡繹不絕的年輕面孔，傳統(tǒng)菜場的煙火氣與現(xiàn)代消費的活力在此交織碰撞。

穿過一條充滿活力的“品牌走廊”，步入市集內(nèi)部，更是一派令人耳目一新的景象：整潔明亮的經(jīng)營檔口、恒溫舒適的購物環(huán)境、實時跳動的客流交易數(shù)據(jù)……很難想象，這里的前身是運營20余年、設施老化、營收增長乏力的天都農(nóng)貿(mào)市場。通過推行“專業(yè)托管+智慧改造”模式，這座老菜場不僅守住了家門口的煙火氣，更帶動社區(qū)集體凈收入同比提升30%至40%，走出了一條民生提質(zhì)與集體增收的雙贏之路。

據(jù)五一社區(qū)黨委書記褚敏介紹，天都農(nóng)貿(mào)市場始建于2004年，長期由社區(qū)自主運營，建筑設施老化嚴重，水電消防日益滯后，每年維修支出居高不下；社區(qū)還要安排專人駐場收繳費用，每逢調(diào)價，極易與攤販發(fā)生矛盾。投入大量人力物力，集體經(jīng)濟收益卻十分微薄。

民生痛點就是改造的起點。去年10月，社區(qū)依托省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺規(guī)范招標，選定江蘇金谷早市場管理有限公司全權托管運營，啟動整體升級。項目投入超500萬元，同步升級停車場、中央空調(diào)和數(shù)字化后臺，翻新水電管線與消防系統(tǒng)，昔日悶熱雜亂的舊貌徹底改變。今年5月，更名后的金谷早天都市集試營業(yè)，實現(xiàn)華麗蛻變。

“托管后，改造、運維、人員管理全由運營方承擔，社區(qū)卸下了維修、收費、糾紛三重擔子，集體收益穩(wěn)定有保障?！瘪颐羲懔艘还P賬，試營業(yè)以來，集體凈收入顯著躍升，老菜場從“負擔點”變?yōu)椤霸鍪拯c”。

避免惡性競爭、保障商戶穩(wěn)定經(jīng)營是運營方精細化管理的核心。市場共設36個攤位，預留3個空位動態(tài)調(diào)整，并專設冬季羊肉經(jīng)營區(qū)。蔬菜商戶僅保留3家，肉類等剛需品類適度擴容，場內(nèi)品牌商戶占大半。

江蘇金谷早市場管理有限公司運營經(jīng)理賈海躍介紹，菜場劃分出兩大買菜高峰，開業(yè)兩個多月，日均客流穩(wěn)定在2000人次，面食、饅頭、燒餅等剛需檔口常常排隊。不過，他也坦言，前期裝修流失了部分老客，年輕客群到店占比偏低。“我們在外圍引入蜜雪冰城、好想來、揚州鹽水鵝這些年輕化品牌，就是希望用多元業(yè)態(tài)把年輕人吸引過來，讓逛菜場也能成為一種生活方式?！?/p>